Como calculamos a nota
Aqui está, com calma, o que fica de fora do relatório para ele ser fácil de ler: como a nota de 0 a 10 é feita, de onde vêm os dados e o que eles não mostram.
A nota de 0 a 10
A nota combina fatores com pesos fixos e indica probabilidade, não garantia de resultado. Os pesos padrão são os abaixo; alguns tipos de negócio têm pesos próprios, e o relatório sempre mostra o peso de cada fator na seção "Fatores da nota". Quando um fator não tem dado, ele sai da conta e os demais são reescalados, e o relatório avisa.
| Fator | O que mede | Peso padrão |
|---|---|---|
| Demanda | Moradores (Censo 2022) e trabalhadores formais (RAIS) por km², com peso próprio de cada grupo conforme o tipo de negócio | 20% |
| Saturação da concorrência | Quantas pessoas existem por estabelecimento do tipo (Receita Federal), comparado com o município | 20% |
| Renda compatível | Renda mediana do responsável pelo domicílio (Censo 2022) em relação ao público do tipo | 15% |
| Fluxo e movimento | Densidade de pessoas e de negócios, paradas de ônibus e estações em 500 m e polos de atração por perto | 15% |
| Distância do concorrente direto | Quão perto está o concorrente mais próximo, quando isso pesa para o tipo | 5% |
| Qualidade da concorrência | Nota média dos concorrentes no Google, ponderada pelas avaliações | 5% |
| Acesso e via | Tipo de via do endereço e estacionamentos por perto (OpenStreetMap) | 5% |
| Tendência do setor | Aberturas e baixas de CNPJ em 24 meses na região, comparadas ao município | 5% |
| Viabilidade do aluguel | Ainda em calibração: hoje não entra na nota | 10%* |
* Sem dado, o fator sai da conta.
Mercado potencial
É o gasto potencial mensal na categoria de quem mora no raio (domicílios × despesa da faixa de renda do setor, pela Pesquisa de Orçamentos Familiares 2017-2018 do IBGE, corrigida pelo IPCA) e de quem trabalha no raio (vínculos formais da RAIS × despesa da faixa de remuneração média do setor no município). Para quem trabalha, usamos uma premissa de frequência de consumo na região (trabalho híbrido, 3 dias presenciais por semana); para quem mora, 1.
Como a POF não capta refeições pagas por empresas, visitantes e parte da despesa, o valor é multiplicado por um fator de cobertura, calibrado para que moradores e trabalhadores de São Paulo somem a receita do setor (IBGE, Pesquisa Anual de Serviços 2023). Essa calibração existe hoje para alimentação; nos demais tipos o relatório mostra só um piso do mercado e avisa.
Os limites de cada dado
- Renda: é a do responsável pelo domicílio (Censo 2022); a POF classifica por renda familiar. É uma estimativa conservadora.
- Empregos: vêm da RAIS, que só mostra emprego formal. Home office e informalidade não aparecem, e refeitórios terceirizados de empresas não entram como concorrentes.
- Concorrentes: o total vem da Receita Federal (CNPJ). O Google limita cada consulta a 20 lugares; em áreas densas fazemos até 7 consultas em círculos ao redor do ponto, e mesmo assim a lista do Google pode estar incompleta. Por isso o total da Receita pode ser maior que a lista do relatório.
- Endereços do CNPJ: parte dos estabelecimentos é localizada só pela rua ou pelo CEP (precisão aproximada). O relatório informa quantos, e a confiança da análise cai quando são muitos.
- Escritórios e varejo do entorno: vêm do cadastro da Receita e incluem negócios que usam endereço residencial ou virtual, então o movimento real de pessoas pode ser menor. É informação complementar, fora da nota.
- Aluguel: é uma referência do município (FipeZap, salas comerciais até 200 m²), sem dado por bairro nem para loja de rua.
- Percepção da região: é um resumo feito por inteligência artificial a partir de avaliações públicas dos concorrentes mais próximos, que não são armazenadas.
De onde vêm os dados
- IBGE: Censo Demográfico 2022 (setores censitários) e Pesquisa de Orçamentos Familiares 2017-2018.
- Receita Federal: base pública de CNPJ (sem e-mail, telefone ou sócios).
- Ministério do Trabalho: RAIS (emprego formal).
- Google Maps Platform (endereços e lugares) e © colaboradores do OpenStreetMap (vias, transporte e polos de atração).
Cada relatório lista, no fim, as fontes com a data de cada uma. Quando um dado não existe, o relatório diz que não está disponível, em vez de preencher com um palpite.
Dúvida sobre algum número? Escreva para [email protected] ou chame no WhatsApp (11) 92741-3510.